二手房源年末现急跌个案 称“楼市迎拐点”为时尚早

2019-12-09来源:admin围观:71次

  本报记者 赵莹莹

  “东三环2011年新楼盘,降价100万。”“降价急售,向阳公园东南三居室。”“降价110万!降价110万!小区楼王方位。”几日来,经纪人的各种降价信息接连不断,让市民王女士觉得这一次是动真格的了。

  挨近年关,北京二手房商场迎来一波降价,近一周来多个区域呈现年内最贱价房源,尤以大户型为主,100万元的降价起伏不算稀有。因价格跌落在必定程度上拉高了成交量,有中介经纪人宣传楼市行将迎来拐点。记者在查询中发现,因为借款方针所限,连环单成交难度仍然较大,价跌虽能促进成交,但谈“拐点”为时尚早。

  大户型降价百万属寻常

  换房的主意,在王女士的心里回旋扭转9个月了。她一直在寻觅适宜的时机卖掉名下的两居室,执政青板块换套大三居,“3月份,我找经纪人看过一阵房,但卖家对价格咬得都很紧,看完也就作算了。”

  局势的改变,是11月底忽然开端的。良久没有联络的经纪人打来电话,说出了几套贱价的房子,问她是否还考虑换房。这之后,每隔一两天,王女士的手机微信都会接收到房源链接,“东三环2011年新楼盘,降价100万”“降价急售,向阳公园东南三居室”“降价110万!降价110万!小区楼王方位”……用经纪人的话说,绝不引荐降幅小于100万元的房子。

  “就拿这套房子说,我之前看过相似的户型总价都超越1200万元。”王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次引荐时,这套房子的报价仍是1150万元,一周后就变成1120万元。“不过,这也仅仅报价,按经纪人所说,最低1050万元就能买下。”

  按经纪人的说法,乃至业主乐意将2017年以1500万元的价格买的一套房以1150万元的价格出售。“赔本卖房,在商场好时能幻想么?”种种信息都在暗示着王女士,这一次的降价应该是真的。

  多区域呈现狠跌个案

  在经济行为中,价格是决议供需的一大主因,二手房商场亦如此。但是,就像“狼来了”的故事相同,最能挑动购房人神经的降价,常常是雷声大雨点小。挨近年关的这一波降价又怎么?记者接连造访多日发现,这一次,“狼真的来了”。

  在记者造访的每家中介门店,经纪人都能当即拿出刚刚降过价的区域最贱价房源,其间特别以大户型居多。

  “这套两居室,满五仅有税费低,业主上个月挂牌时的报价仍是540万元,刚表态500万元也能卖。”劲松某中介门店的经纪人连着给记者引荐了三套房源,每一套的单价都低于区域成交均价。“业主着急出售,美景东方相同的户型,他人报价950万元,这套780万元就能卖。”华威桥某门店的经纪人向记者引荐了一套单价55000元/平方米的三居室,算上税费后,仍比小区成交均价低出4000元/平方米。滨海赛洛城一套97平方米的两居,10月份时报价仍是599万元,昨日的报价已下降到576万元。“您若诚心买还能谈。”经纪人竭力劝说记者看房。在望京新城小区,经纪人首要引荐的也是两套报价下调了60万元的100平方米户型。

  组织数据也从旁边面印证着走势。计算显现,2019年2月至2019年10月,北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米,特别是11月28日当天,降价房源有1829套,提价房源仅有107套。

  “最近真的是遍及降价,特别是那些着急用钱的业主,降得分外狠一点。”关于这波降价,经纪人给出的原因都是挨近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人现已构成的张望心情,“现在想卖掉房子,首要便是价格得低一些。”

  楼市调控并未放松

  价格的跌落促进了成交。11月25日到12月1日,北京二手住所成交了3337套,环比上涨13.97%。随之而来,有经纪人宣传楼市拐点已到,再不出手就将错失良机。拐点真的来了?多位业内人士给出了否定的答复。

  从方针层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在“认房又认贷”的约束下,改进型购房人买房最低需6成首付,“卖一买一”连环单的成交难度仍然较大。从商场层面看,跟着限竞房的供应在2019年到达高潮,对二手房商场也产生了显着的分流。“实际上,与限竞房总价挨近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京华夏地产首席分析师张大伟看来,价跌会带动需求的开释,估计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早,“至少从现在看,房价上涨的动力仍然偏弱。”

  虽然被引荐了不少降价百万元的房子,但王女士说,因为自己的房子还没卖出去,再买的可能性也十分小:“谁手里也没有七、多半首付的资金,他人卖给我难,我卖给他人相同难。”